С 01.07.2011 внесены изменения, касающиеся порядка организации и проведения  общего собрания участников общей долевой собственности, закрепленные в ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по инициативе дольщика, хозяйства, использующего участок, находящийся в общей долевой собственности, или органа местного управления городского либо сельского поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за 40 дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

О проведении общего собрания участник долевой собственности или лицо, использующее находящийся в долевой собственности земельный участок, уведомляет в письменной форме орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно данной норме все расходы по размещению информации и обеспечение доступа участников общей долевой собственности ложатся на органы местного самоуправления сельского поселения и городского округа по месту размещения данного участка.

Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1. дату и время проведения общего собрания;
2. адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;
3. повестку дня общего собрания;
4. адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.
5. если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, о месте и времени, в течении которого можно ознакомиться с проектом межевания.

Общее собрание считается правомочным в случае «присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей».

Т.е. для того, чтобы считать собрание полномочным по критерию присутствия на нем членов, владеющих более чем 50 процентами долей, необходимо, чтобы в правоустанавливающих документах использовался единый способ закрепления размера доли (например, правильная дробь, выражающая отношение площади доли к общей площади участка, находящегося в общей долевой собственности).

При этом, существует исключение для установления правомочности собрания, на котором может быть утвержден список лиц, доли которых могут быть признаны невостребованными. В этом случае собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 % общего числа участников долевой собственности на этот участок, не входящих в указанный список.

Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1. удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;
2. председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;
3. подписывает протокол общего собрания;
4. участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Выписки из протокола и проекта межевого плана, а так же их копии изготавливаются уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления сельского поселения либо городского округа в течение 3 дней с момента обращения в данный орган за плату, компенсирующую затраты на их изготовление, и заверяются подписью данного лица.

В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями:

1. площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в кадастровой выписке о таком земельном участке;
2. при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей;
3. при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами Российской Федерации;
4. если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

Особое внимание следует уделить следующему нововведению:  если собрание дольщиков по вопросу проведения межевания и выдела земельных участков в счет имеющихся у собственников долей не было проведено до 1 июля 2012, то такое собрание должно быть проведено по инициативе органа местного самоуправления, по его инициативе согласован проект межевания и обеспечено проведение кадастровых работ по образованию земельных участков в счет имеющихся земельных долей в течение 1 года, т.е. до 1 июля 2013.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обязан предоставлять бесплатно сведения, необходимые для подготовки проекта межевания земельных участков, в том числе сведения, запрошенные им из органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество, при наличии следующих условий:

1. принятие общим собранием решения о подготовке проекта межевания земельных участков;
2. принятие общим собранием решения о лице, указанном в подпункте 6 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона;
3. заключение договора на подготовку проекта межевания земельных участков.

Сведения, указанные в пункте 4 настоящей статьи, предоставляются бесплатно в месячный срок уполномоченному общим собранием лицу на основании его заявления, к которому должны быть приложены документы, подтверждающие наступление условий, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

В случае расположения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на межселенной территории полномочия органа местного самоуправления поселения, предусмотренные настоящим Федеральным законом, осуществляет орган местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, из п.п. 1 п. 4 данной статьи можно сделать предположение, о том, что сначала необходимо собрать собрание с целью подготовки и принятия решения о межевании земельного участка, с определением количества земельных долей, в счет которых будет производиться выдел, согласование местоположения примерных границ выделяемого (выделяемых) земельного (ых) участка (ов), определение долей каждого из выделяющихся дольщиков в выделяемом (ых) участке (ах), либо распределение участков в соответствии с площадью их долей каждому дольщику. После проведения данных мероприятий заключается договор с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ в соответствии с протоколом. Затем данный межевой план согласуется в установленном законом порядке и утверждается общим собранием дольщиков.

Согласно п. 2.1. внесенному в ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, полномочия которого подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Скорректирован перечень документов, которые должны быть приложены к документам, подтверждающим право собственности на земельную долю:

1. заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
2. соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

Образец 1 

ПРОТОКОЛ № ________

общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории

__________Булдеевское сельское поселение______________

( наименование муниципального образования)

Чувашской Республики

д. __Булдеево___                                                                            «_28_ »_октября_2015 г.

Общее   собрание   участников   долевой   собственности   проводится   но инициативе

_участников коллективно-долевой  собственности СХПК «Сто лет без урожая» Цивильского района Чувашской Республики__

О предстоящем собрании было объявлено за 40 дней до его проведения путем размещения
сообщения на официальном сайте органа местного самоуправления, посредством
опубликования в _газете «Цивильский вестник» № 111 (10715) от 13.09.2015 г._

(указать средство массовой информации)

И на информационных щитах, расположенных на территории  _Булдеевского сельского поселения 

(название муниципального образования)

по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Время проведения:  _10⁰⁰ 

Адрес места проведения общего собрания: _Чувашская Республика, Цивильский район, д. Вурумсют, ул. Базовый проезд, д. №4, Вурумсютский сельский Дом культуры_______________

____________________________________________________________________________________________

Общее количество участников долевой собственности ______40___________ (приложение №1)

Присутствовали на собрании:

Участники долевой собственности, составляющие __8,5____ % (владеющие  _________ % земельных

долей) их общего числа.

Вопросы повестки дня:

1. Об избрании председателя и секретаря собрания.
2. О предложениях относительно проекта межевания земельных участков.

3*. Об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли шщ земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при наличии).

4*.   Об   утверждении   перечня   собственников   земельных   участков   образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

5*. Об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков.

1. Об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованные и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными.
2. Об избрании уполномоченного лица.

8. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

1. Об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности.
2. Об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

* При выделе земельного участка (земельных участков) в счет земельной доли (земельных долей) данные вопросы рассматриваются и утверждаются общим собранием одновременно.

По первому вопросу:

Слущали:  _Егорова В.Ф. главу Булдеевского сельского поселения_

Решили: избрать председателем общего собрания _________Егорова В.Ф._______ 

                                                                    (ФИО)

секретарем общего собрания     ______________________Ефимову А.М. ______________________.

                                                                    (ФИО)

Результаты голосования: «за» __40______, «против»___-___, «возд.» ____-_____

По второму вопросу:

Слушали: _______ Егорова В.Ф.________________________________________

Решили: Внести предложения относительно проекта межевания земельных участков,
расположенных по адресу: _СХПК «Сто лет без урожая» Цивильского района Чувашской Республики_:

1)      о размерах земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей;

2)      о местоположении границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей;

3)      о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии);

4)      о земельном участке или земельных участках, право общей долевой собственности на которые сохраняется или возникает;

5)      иные предложения.

Результаты голосования: «за» __40______, «против»___-___, «возд.» ____-_____

По третьему вопросу:

Слушали: ____ Егорова В.Ф.__________________________________________________________.

Решили: Утвердить проект межевания земельных участков, в том числе, земельных участков, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при наличии).
Результаты голосования: «за» __40______, «против»___-___, «возд.» ____-_____

По четвертому вопросу:

Слушали: ___ Егорова В.Ф.____________________________________________________. 

Решили:  Утвердить     Перечень  собственников  земельных  участков,  образуемых в
соответствии с проектом межевания земельных участков согласно приложению № 2.
Результаты голосования: «за» __40______, «против»___-___, «возд.» ____-_____

По пятому вопросу:

Слушали: _____ Егорова В.Ф.___________________________________________________.

Решили: Утвердить размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков согласно приложению № 2.

Результаты голосования: «за» __40______, «против»___-___, «возд.» ____-_____

По шестому вопросу:

Слушали:____________________________________________________________________ .

Решили: Утвердить список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными и земельные доли, которые могут быть признаны невостребованными согласно приложению № 3.

Результаты голосования: «за» ___________, «против» ___________, «возд.» ____________      .

По седьмому вопросу:

Слушали:   ____ Егорова В.Ф.__________________________________________________

Решили: Назначить __Семенову Надежду Петровну, 02.01.1967 г.р. уроженку д. Тиньговатово Цивильского района Чувашской Республики, паспорт серии 0000 № 000000 от 00.00.21402 г., зарегистрированную по адресу: д. Вурумсют, ул. Молодежная, д. №1555, Цивильского района, Чувашской Республики____

 (Ф.И.О. полностью, дата, год и место рождения, паспортные данные, местожительства)

уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при заключении договора подряда с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельных участков, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу:

___ СХПК «Сто лет без урожая» Цивильского района Чувашской Республики _____________ на срок до ______1 (одного) года_________.

Определить, что _____Семенова Надежда Петровна_______________

(Ф.И.О. уполномоченного лица)

вправе без доверенности представлять интересы участников долевой собственности в компетентных органах исполнительной власти субъектов Чувашской Республики, территориальных органах федеральных органов исполнительной власти, органах местного самоуправления.

Результаты голосования: «за» __40______, «против»___-___, «возд.» ____-_____

По восьмому вопросу:

Слушали:____________________________________________________________________ .

Решили: Определить следующие условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности:

1)      срок заключения договора аренды_________________________ ;

2)      размер и местоположение земельного участка, подлежащего передаче по договору аренды         _____________________________________________________________________________;

3)      размер арендной платы _________________________________________________________;

4)      цель и условия передачи в аренду ________________________________________________

____________________________________________________________________________________;

5) возможность передачи в субаренду ________________________________________________

Результаты голосования: «за» ___________, «против» ___________, «возд.» ____________      .

По девятому вопросу:

Слушали:____________________________________________________________________ .

Решили: Установить следующие условия частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности:

1)      содержание сервитута  __________________________________________________________;

2)      сфера действия сервитута (если сервитут относится к части земельного участка) __________________________________________________________________________________

3)      лицо (объект) в пользу которого устанавливается сервитут ____________________________

4)      срок, на который устанавливается сервитут ________________________________________ ;

5)      плата за пользование сервитутом (если установлена) _________________________________.

Результаты голосования: «за» ___________, «против» ___________, «возд.» ____________

По десятому вопросу:

Слушали:_____________________________________________________________________ .

Решили: Утвердить расчет размера долей в праве общей собственности на земельный участок следующим способом: либо в виде простой правильной дроби, либо в гектарах, либо в баллах.

Результаты голосования: «за» ___________, «против» ___________, «возд.» ____________

Председатель Общего собрания учредителей _________________________Егоров В.Ф. ____

(Ф.И.О.) (подпись)

Секретарь Общего собрания учредителей ____________________________Ефимова А.М.______

                                                                                                                     (Ф.И.О.) (подпись)

Уполномоченное должностное лицо органа

местного самоуправления   ________________________________________Семенова Н.П.________

(Ф.И.О.) (подпись)

Приложение № 1 к Протоколу № ____  

 Общего собрания участников долевой собственности на земельный

участок из земель сельскохозяйственного назначения

Список

присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок,
расположенный по адресу:______________________________района Чувашской Республики

Уполномоченное должностное лицо

органа местного самоуправления

ответственное за обеспечение

доступа к участию общего собрания              _________________________________________________ 

                                                              (ФИО)      (подпись)

Приложение № 2 к Протоколу №                   

Общего собрания участников долевой собственности на земельный

 участок из земель сельскохозяйственного назначения

Перечень
собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания

земельных участков расположенных по адресу: _________________________________ района Чувашской Республики

Приложение №3 к Протоколу №                   

Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Список

лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными и

земельные доли, которые могут быть признаны невостребованными,

расположенные по адресу:__________ _________________________________ района Чувашской Республики

 Скачать образец 1:  Protokol_sobraniya.doc

Скачать образец 2:  Protokol_sobraniya_1.doc